Ihre Baufinanzierung – Einfach. Günstig. Schwäbisch.
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Aktuelle Bauzinsen im Überblick
Vergleichen Sie die aktuellen Zinssätze nach Zinsbindungsdauer.
Die angegebenen Zinsen gelten als Richtwerte bei einem Beleihungsauslauf von 60–80 % und guter Bonität. Ihr persönlicher Zinssatz hängt von Eigenkapital, Objektwert und Ihrer finanziellen Situation ab.
| Zinsbindung | Sollzins | Effektivzins |
|---|---|---|
| 10 Jahre | ab 3,30 % | ab 3,35 % |
| 15 Jahre | ab 3,50 % | ab 3,55 % |
| 20 Jahre | ab 3,70 % | ab 3,75 % |
| 25 Jahre | ab 3,85 % | ab 3,90 % |
| 30 Jahre | ab 4,00 % | ab 4,05 % |
10 Jahre
Sollzins: ab 3,30 %
ab 3,35 %
Effektivzins
15 Jahre
Sollzins: ab 3,50 %
ab 3,55 %
Effektivzins
20 Jahre
Sollzins: ab 3,70 %
ab 3,75 %
Effektivzins
25 Jahre
Sollzins: ab 3,85 %
ab 3,90 %
Effektivzins
30 Jahre
Sollzins: ab 4,00 %
ab 4,05 %
Effektivzins
Quelle: Europace Zinsbarometer – Stand: März 2026. Zinsen sind indikativ und können je nach Bonität, Eigenkapital und Beleihungsauslauf abweichen. Für Ihr persönliches Angebot stellen Sie eine kostenlose Anfrage.
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Familienunternehmen
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Regionen in BW
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Banken
Warum Schwabenkredit?
Wir machen Baufinanzierung einfach – mit den besten Konditionen und persönlicher Beratung.
Familienunternehmen mit 16 Beratern
Kein anonymes Callcenter – bei uns berät Sie ein festes Team aus 16 erfahrenen Finanzierungsspezialisten persönlich.
Fokus Baden-Württemberg
Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt, arbeiten mit lokalen Banken und wissen, worauf es bei Finanzierungen in BW ankommt.
Unabhängige Auswahl
Wir sind an keine Bank gebunden und haben kein Interesse, ein bestimmtes Produkt zu vermitteln – nur das beste für Sie.
Ein Ansprechpartner, der ganze Weg
Von der ersten Anfrage über die Objektprüfung bis zur Auszahlung – Ihr Berater begleitet Sie durch jeden Schritt.
Immobilienmarkt Baden-Württemberg
Aktuelle Zahlen und Fakten für Immobilienkäufer in der Region.
~3.400 €/m²
Ø Kaufpreis in BW
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien in Baden-Württemberg liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt.
Quelle: immowelt Preiskompass, Stand: Januar 2026 ↗47 %
Wohneigentumsquote DE
Deutschland hat mit rund 47 % die niedrigste Wohneigentumsquote in der EU. Der europäische Durchschnitt liegt bei etwa 70 %.
Quelle: Destatis / Eurostat, 2024 ↗~283.000 €
Ø Darlehensvolumen
Das durchschnittliche Darlehensvolumen für Baufinanzierungen in Deutschland erreichte Ende 2025 den höchsten Stand seit Januar 2022.
Quelle: Dr. Klein / Europace, Dezember 2025 ↗23.103
Baugenehmigungen BW 2025
Erstmals seit drei Jahren wieder ein Anstieg (+11,75 %). Dennoch liegt die Zahl weit unter dem geschätzten Bedarf von rund 196.000 fehlenden Wohnungen in BW.
Quelle: Statistisches Landesamt BW, 2025 ↗Was bedeutet das für Käufer in Baden-Württemberg?
Baden-Württemberg gehört zu den teuersten Immobilienmärkten Deutschlands. Gleichzeitig steigt die Nachfrage bei knappem Angebot – die Baugenehmigungen decken nur einen Bruchteil des tatsächlichen Bedarfs. Eine solide Finanzierung mit guten Konditionen ist daher entscheidend. Je mehr Angebote Sie vergleichen, desto besser Ihre Verhandlungsposition gegenüber der Bank.
So einfach geht's
In fünf Schritten zu Ihrer optimalen Finanzierung.
Anfrage ausfüllen
Beantworten Sie in wenigen Schritten die wichtigsten Fragen zu Ihrer Finanzierung.
Persönliches Beratungsgespräch
Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie ein persönliches Beratungsgespräch und wir erarbeiten gemeinsam Ihr Finanzierungskonzept.
Dokumente
Wir helfen Ihnen bei der Beschaffung aller Unterlagen zur Immobilie und Ihrer persönlichen Bonität.
Angebote erhalten
Wir vergleichen über 500 Banken und erstellen Ihnen maßgeschneiderte Angebote.
Bestes Angebot wählen
Wählen Sie die beste Finanzierung und profitieren Sie von Top-Konditionen.
Was können Sie sich leisten?
Berechnen Sie mit unserem Budgetrechner Ihre maximale Kreditsumme.
Ihr Ergebnis
Maximale Kreditsumme
327.273 €
Restschuld nach 15 Jahren
198.389 €
Zinskosten gesamt
141.117 €
Tilgung vs. Zinsen
Baufinanzierung in Ihrer Region
Lokale Marktdaten und Finanzierungskonditionen für Städte in Baden-Württemberg.
Baufinanzierung vergleichen – so funktioniert Schwabenkredit
Schwabenkredit ist ein unabhängiger Finanzierungsvermittler mit Sitz in Baden-Württemberg. Als Familienunternehmen mit 16 Beratern vergleichen wir die Konditionen von über 500 Banken, Sparkassen und Bausparkassen – kostenlos und unverbindlich für Sie.
Ob Baufinanzierung für den Neubau, Kauf einer Bestandsimmobilie, Anschlussfinanzierung oder Modernisierungskredit: Wir finden das Angebot, das zu Ihrer finanziellen Situation passt. Unser Fokus liegt auf Baden-Württemberg, wir finanzieren jedoch auch deutschlandweit.
Der Prozess ist einfach: Anfrage ausfüllen, persönliches Beratungsgespräch innerhalb von 24 Stunden erhalten, Angebote vergleichen und das beste wählen. Ihr persönlicher Berater begleitet Sie dabei von der ersten Anfrage bis zur Auszahlung des Darlehens.
Das sagen unsere Kunden
Über 1.000 zufriedene Kunden vertrauen auf Schwabenkredit.
“Dank Schwabenkredit haben wir einen deutlich besseren Zinssatz bekommen als bei unserer Hausbank. 0,4% weniger – das macht bei unserer Summe über 18.000€ aus!”
Thomas M.
Stuttgart · Baufinanzierung
“Der gesamte Prozess war unglaublich einfach. Anfrage ausgefüllt, am nächsten Tag ein super Angebot erhalten. Absolut empfehlenswert!”
Sandra K.
Tübingen · Ratenkredit
“Wir konnten über 15.000€ Zinskosten sparen. Einziger Abzug: Die Bearbeitung dauerte etwas länger als angekündigt. Ergebnis war aber top!”
Michael & Julia R.
Reutlingen · Baufinanzierung
“Kompetente Beratung und eine riesige Bankenauswahl. Für unsere Anschlussfinanzierung die perfekte Lösung – 0,3% unter dem Angebot der Hausbank.”
Andreas B.
Heilbronn · Anschlussfinanzierung
Häufig gestellte Fragen
Alles, was Sie über Ihre Finanzierung wissen müssen.
Was leistet ein Finanzierungsvermittler für Sie?
Ein Finanzierungsvermittler vergleicht für Sie Angebote verschiedener Banken und Finanzierungspartner. Ziel ist es, die für Ihre individuelle Situation passende und maßgeschneiderte Finanzierung zu finden – optimiert im Hinblick auf die persönliche Situation. Die Tätigkeit erfolgt im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben, insbesondere nach § 34c bzw. § 34i GewO, sofern es sich um Immobiliardarlehen handelt.
Ist die Beratung kostenfrei?
Im Regelfall ist die Beratung für Sie kostenfrei. Der Vermittler erhält bei erfolgreichem Abschluss eine Provision von der finanzierenden Bank. Es entstehen Ihnen dadurch keinerlei zusätzlichen Kosten. Sofern mit Ihnen jedoch abweichend bei speziellen Finanzierungen im Einzelfall eine gesonderte Vergütungsvereinbarung getroffen wird, informieren wir Sie hierüber transparent vor Vertragsabschluss.
Sind wir unabhängig tätig?
Wir sind rechtlich selbstständig und unabhängig am Markt tätig und arbeiten mit einer Vielzahl an ausgewählten regionalen und überregionalen Banken, Sparkassen und spezialisierten Finanzierungspartnern zusammen. Eine Beratung erfolgt auf Basis der bei uns verfügbaren Angebote. Wir sind nicht an ein einzelnes Kreditinstitut gebunden. So können wir Ihnen ein breites Spektrum an Finanzierungslösungen anbieten.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Die erforderlichen Unterlagen hängen von der Art der Finanzierung ab. In allen Fällen werden Unterlagen auf Basis der Selbstauskunft sowie bei Immobilienfinanzierungen objektspezifische Unterlagen benötigt. Diese sind im Laufe des Finanzierungsprozesses unseren detaillierten Checklisten zu entnehmen.
Wird meine Bonität geprüft?
Ja. Vor Abschluss eines Darlehensvertrags erfolgt in der Regel eine Bonitätsprüfung durch den jeweiligen Darlehensgeber. Hierzu kann auch eine Auskunft bei Wirtschaftsauskunfteien wie der Schufa eingeholt werden.