Häufig gestellte Fragen
Alles was Sie über Baufinanzierung, Ratenkredit und den Immobilienmarkt in Baden-Württemberg wissen müssen.
Über uns & unsere Leistungen
Was leistet ein Vergleichsportal für Sie?
Ein Vergleichsportal ermöglicht es Ihnen, Angebote verschiedener Banken und Finanzierungspartner zu vergleichen. Ziel ist es, die für Ihre individuelle Situation passende und maßgeschneiderte Finanzierung zu finden – optimiert im Hinblick auf die persönliche Situation. Die Vermittlung erfolgt über qualifizierte Finanzierungspartner im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.
Ist der Service kostenfrei?
Im Regelfall ist unser Service für Sie kostenfrei. Der Finanzierungspartner erhält bei erfolgreichem Abschluss eine Provision von der finanzierenden Bank. Es entstehen Ihnen dadurch keinerlei zusätzlichen Kosten. Sofern im Einzelfall eine gesonderte Vergütungsvereinbarung getroffen wird, werden Sie hierüber transparent vor Vertragsabschluss informiert.
Sind wir unabhängig tätig?
Wir arbeiten als unabhängiges Vergleichsportal mit einer Vielzahl an ausgewählten regionalen und überregionalen Banken, Sparkassen und spezialisierten Finanzierungspartnern zusammen. Der Vergleich erfolgt auf Basis der bei uns verfügbaren Angebote. Wir sind nicht an ein einzelnes Kreditinstitut gebunden. So erhalten Sie ein breites Spektrum an Finanzierungslösungen.
Erfolgt eine Rechts- oder Steuerberatung?
Nein. Unsere Tätigkeit umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Wir empfehlen bei Bedarf und im Einzelfall die Hinzuziehung eines entsprechend qualifizierten Beraters.
Finanzierung & Ablauf
Welche Unterlagen werden benötigt?
Die erforderlichen Unterlagen hängen von der Art der Finanzierung ab. In allen Fällen werden Unterlagen auf Basis der Selbstauskunft sowie bei Immobilienfinanzierungen objektspezifische Unterlagen benötigt. Diese sind im Laufe des Finanzierungsprozesses unseren detaillierten Checklisten zu entnehmen.
Wird meine Bonität geprüft?
Ja. Vor Abschluss eines Darlehensvertrags erfolgt in der Regel eine Bonitätsprüfung durch den jeweiligen Darlehensgeber. Hierzu kann auch eine Auskunft bei Wirtschaftsauskunfteien wie der Schufa eingeholt werden.
Besteht ein Anspruch auf Finanzierung?
Nein. Ein Anspruch auf Abschluss eines Darlehensvertrags besteht nicht. Die Entscheidung liegt ausschließlich beim Darlehensgeber und hängt von der individuellen Bonitäts- und Objektprüfung ab.
Wie viel Eigenkapital benötige ich?
In der Regel benötigen Sie mindestens die Kaufnebenkosten als Eigenkapital für eine 100%-Finanzierung. Diese umfassen die Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5% des Kaufpreises variieren kann, sowie die Notar- und Grundbuchkosten mit rund 1,5–2% des Kaufpreises. Ist ein Makler involviert, sind diese Kosten ebenfalls als Kaufnebenkosten anzusehen. Je mehr Eigenkapital eingebracht wird, desto niedriger ist in der Regel der Sollzinssatz und desto höher die Machbarkeit durch verschiedenste Banken.
Ist eine Finanzierung auch im Rentenalter möglich?
Auch im Rentenalter sind Finanzierungen möglich. Entscheidend sind hierbei die Einkommenssituation, Laufzeit des Darlehens sowie der Objektwert. Durch das Alter ist in der Regel nur mit einer hohen Tilgung zu rechnen, was sich aktiv auf die monatliche Rate des Darlehens auswirkt.
Zinsen, Tilgung & Konditionen
Sind Zinssätze garantiert?
Zinssätze können sich bis zur verbindlichen Zusage aufgrund von Marktschwankungen ändern. Maßgeblich sind die Konditionen zum Zeitpunkt der Annahme durch die Bank.
Kann ich Sondertilgungen leisten?
Viele Banken bieten die Möglichkeit zur jährlichen Sondertilgung an. Die genauen Bedingungen sind im Darlehensvertrag des jeweiligen Vertragspartners ersichtlich. In der Regel wird seitens der Banken eine kostenfreie Sondertilgung von 5% p.a. der Darlehenssumme pro Jahr gewährt.
Kann ein Darlehen vorzeitig zurückgezahlt werden?
Eine vorzeitige Rückzahlung ist grundsätzlich möglich. Dabei kann jedoch eine gesetzlich zulässige Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Die konkreten Bedingungen ergeben sich aufgrund von verschiedenen Parametern wie beispielsweise der Restlaufzeit der Zinsbindung sowie dem aktuellen Marktzins.
Werden mögliche Förderdarlehen eingebunden?
Ja – im Rahmen des Vergleichs wird geprüft, ob öffentliche Fördermittel – beispielsweise Programme der KfW – in Betracht kommen. Ihr Finanzierungspartner schaut für Sie nach der optimalen Finanzierungslösung. Die Entscheidung über die Gewährung trifft die jeweilige Förderbank.
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