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Modernisierung finanzieren

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Ihre Modernisierungsfinanzierung

Monatliche Rate

217 €

Darlehensbetrag

40.000 €

Beleihungsauslauf

11 %

Restschuld nach 10 Jahren

25.657 €

Zinskosten über Zinsbindung

11.657 €

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Unverbindlicher Richtwert. Die angezeigten Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und stellen kein Finanzierungsangebot im Sinne der PAngV dar. Für ein verbindliches Angebot kontaktieren Sie uns.

Modernisierung als Baufinanzierung

Wenn Sie Ihre Immobilie modernisieren, sanieren oder energetisch aufwerten möchten, bietet eine Baufinanzierung in der Regel die günstigsten Konditionen. Da die bestehende Immobilie als Sicherheit dient, sind die Zinsen deutlich niedriger als bei einem unbesicherten Ratenkredit.

Besonders energetische Sanierungen lohnen sich doppelt: Sie senken die laufenden Energiekosten und steigern gleichzeitig den Immobilienwert. Zudem gibt es attraktive Förderprogramme von KfW, BAFA und der L-Bank, die sich mit einer Baufinanzierung kombinieren lassen.

Durch unseren Vergleich von über 400 Banken finden wir den Anbieter, der für Ihre Modernisierung die besten Konditionen bietet – unabhängig und kostenlos.

Typische Modernisierungsmaßnahmen

Energetische Sanierung

Dämmung, Fenster, Heizungstausch – senkt Energiekosten und steigert den Wert

30.000 – 120.000 €

Dachsanierung

Neueindeckung, Dämmung, Ausbau – schützt die Bausubstanz langfristig

15.000 – 80.000 €

Badsanierung

Komplettsanierung mit modernen Armaturen, Fliesen und ggf. Barrierefreiheit

10.000 – 40.000 €

Photovoltaik

Solaranlage mit Speicher – amortisiert sich durch Stromersparnis

15.000 – 35.000 €

Anbau / Aufstockung

Mehr Wohnfläche schaffen – besonders wertsteigernd

50.000 – 200.000 €

Barrierefreiheit

Ebenerdige Dusche, Aufzug, Rampen – für zukunftssicheres Wohnen

10.000 – 60.000 €

Häufige Fragen zur Modernisierungsfinanzierung

Welche Modernisierungen kann ich finanzieren? +
Grundsätzlich alle wertsteigernden oder werterhaltenden Maßnahmen: Energetische Sanierung (Dämmung, Fenster, Heizung), Dachsanierung, Badsanierung, Barrierefreiheit, Photovoltaik, Anbau oder Aufstockung. Die meisten Banken finanzieren Modernisierungen ab 25.000 € als Baufinanzierung mit günstigen Immobilienzinsen.
Lohnt sich ein Modernisierungsdarlehen gegenüber einem Ratenkredit? +
In der Regel ja. Baufinanzierungen für Modernisierungen sind durch die Immobilie besichert und bieten deutlich niedrigere Zinsen als unbesicherte Ratenkredite (oft 2-4 Prozentpunkte günstiger). Ab ca. 25.000 € Kreditbedarf lohnt sich die Baufinanzierung trotz höherer Nebenkosten fast immer.
Welche Förderprogramme gibt es für Modernisierungen? +
Die KfW bietet zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse für energetische Sanierung (z.B. KfW 261/262 für Effizienzhaus-Sanierung). Das BAFA fördert Einzelmaßnahmen wie Heizungstausch oder Wärmedämmung mit Zuschüssen von 15-40%. Die L-Bank bietet landesspezifische Förderprogramme für Baden-Württemberg.
Beeinflusst die Modernisierung den Immobilienwert? +
Ja, wertsteigernde Modernisierungen erhöhen den Beleihungswert Ihrer Immobilie. Eine energetische Sanierung kann den Wert um 10-20% steigern. Das verbessert Ihren Beleihungsauslauf und kann zu günstigeren Zinskonditionen führen. Lassen Sie den neuen Wert ggf. durch einen Gutachter bestätigen.
Kann ich die Modernisierung steuerlich absetzen? +
Bei vermieteten Objekten sind Modernisierungskosten als Werbungskosten absetzbar (§ 9 EStG). Bei selbst genutztem Wohneigentum können energetische Sanierungsmaßnahmen über 3 Jahre mit bis zu 40.000 € steuerlich geltend gemacht werden (§ 35c EStG). Handwerkerleistungen sind zudem mit 20% (max. 1.200 €/Jahr) absetzbar.

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