Baufinanzierung in Baden-Württemberg
Von der Landeshauptstadt Stuttgart bis zum Bodensee — vergleichen Sie die besten Konditionen von über 500 Banken in allen Regionen Baden-Württembergs.
Baden-Württemberg auf einen Blick
4
Regierungsbezirke
Stuttgart, Karlsruhe, Freiburg und Tübingen — mit unterschiedlichen Marktbedingungen und Preisniveaus.
5,0 %
Grunderwerbsteuer
Nach § 11 GrEStG. Zusammen mit Notar und Makler ca. 10–11 % Kaufnebenkosten einplanen.
L-Bank
Landesförderung
Z15-Darlehen und „Wohnen mit Kind" — kombinierbar mit KfW-Programmen (124, 300).
§ 196
Bodenrichtwerte
Nach BauGB — offizielle Orientierung der Gutachterausschüsse für die Immobilienbewertung.
Der Immobilienmarkt in Baden-Württemberg ist vielfältig: Von den urbanen Ballungsräumen des Mittleren Neckarraums über die wirtschaftsstarke Rhein-Neckar-Region bis zu den ländlichen Gebieten der Schwäbischen Alb und des Schwarzwalds unterscheiden sich die Marktbedingungen erheblich. Schwabenhyp vergleicht für Sie die Konditionen von über 500 Bankpartnern — unabhängig davon, in welcher Region Ihre Wunschimmobilie liegt.
Die größten Städte in Baden-Württemberg
Baufinanzierung in den wichtigsten Wirtschafts- und Wohnstandorten
Stuttgart
613.000 Einwohner
Landeshauptstadt, Automobilindustrie (Mercedes, Porsche), starke Wirtschaft, Kessellage
Karlsruhe
309.000 Einwohner
Fächerstadt, KIT (Karlsruher Institut für Technologie), Bundesverfassungsgericht, IT-Standort
Mannheim
318.000 Einwohner
Quadratestadt, Universitätsstadt, Hafen, SAP-Nähe, Bundesgartenschau 2023
Freiburg
237.000 Einwohner
Schwarzwald-Hauptstadt, Universitätsstadt, Öko-Hauptstadt, wärmste Stadt Deutschlands
Heidelberg
156.000 Einwohner
Schloss, älteste Universität Deutschlands, Tourismus, internationale Forschung
Ulm
130.000 Einwohner
Universitätsstadt, Science City, höchster Kirchturm der Welt, an der Donau
Heilbronn
132.000 Einwohner
Weinstadt, Bundesgartenschau-Stadt, starke Wirtschaft (Schwarz-Gruppe, Audi), Bildungscampus
Reutlingen
119.000 Einwohner
Tor zur Schwäbischen Alb, starker Mittelstand, Nähe zu Tübingen und Stuttgart
Alle 57 Städte in Baden-Württemberg
Alphabetisch sortiert — jede Stadt mit eigener Finanzierungsseite
Aalen
68.000 EW
Albstadt
46.950 EW
Backnang
38.818 EW
Baden-Baden
57.000 EW
Balingen
35.623 EW
Biberach an der Riß
35.000 EW
Bietigheim-Bissingen
43.556 EW
Böblingen
51.000 EW
Bruchsal
47.784 EW
Crailsheim
35.755 EW
Durlesbach
500 EW
Ehingen (Donau)
27.764 EW
Emmendingen
29.502 EW
Esslingen am Neckar
96.000 EW
Ettlingen
38.578 EW
Fellbach
47.120 EW
Filderstadt
46.243 EW
Freiburg
237.000 EW
Friedrichshafen
63.000 EW
Göppingen
59.000 EW
Heidelberg
156.000 EW
Heidenheim an der Brenz
50.297 EW
Heilbronn
132.000 EW
Herrenberg
34.192 EW
Karlsruhe
309.000 EW
Kehl
39.584 EW
Kirchheim unter Teck
42.299 EW
Konstanz
87.000 EW
Lahr/Schwarzwald
50.775 EW
Leinfelden-Echterdingen
41.185 EW
Leonberg
49.480 EW
Lörrach
51.349 EW
Ludwigsburg
93.000 EW
Mannheim
318.000 EW
Meckenbeuren
14.000 EW
Nürtingen
40.773 EW
Offenburg
63.000 EW
Ostfildern
39.778 EW
Pforzheim
135.000 EW
Rastatt
50.741 EW
Ravensburg
50.628 EW
Reutlingen
119.000 EW
Rottenburg am Neckar
45.677 EW
Schorndorf
41.647 EW
Schwäbisch Gmünd
64.000 EW
Schwäbisch Hall
42.598 EW
Sindelfingen
61.000 EW
Singen (Hohentwiel)
47.621 EW
Sinsheim
37.036 EW
Stuttgart
613.000 EW
Tübingen
92.000 EW
Ulm
130.000 EW
Villingen-Schwenningen
89.756 EW
Waiblingen
57.313 EW
Wangen im Allgäu
27.535 EW
Weinheim
46.275 EW
Weinstadt
27.346 EW
Landkreise nach Regierungsbezirk
35 Landkreise in 4 Regierungsbezirken — jeder mit eigener Finanzierungsseite
Regierungsbezirk Stuttgart 11 Landkreise
Hohenlohekreis
116.000 EW · 16 Gemeinden
Landkreis Böblingen
395.000 EW · 25 Gemeinden
Landkreis Esslingen
537.000 EW · 40 Gemeinden
Landkreis Göppingen
259.000 EW · 37 Gemeinden
Landkreis Heidenheim
135.000 EW · 10 Gemeinden
Landkreis Heilbronn
354.000 EW · 35 Gemeinden
Landkreis Ludwigsburg
535.000 EW · 36 Gemeinden
Landkreis Ostalbkreis
317.000 EW · 39 Gemeinden
Landkreis Schwäbisch Hall
201.000 EW · 29 Gemeinden
Main-Tauber-Kreis
133.000 EW · 18 Gemeinden
Rems-Murr-Kreis
441.000 EW · 30 Gemeinden
Regierungsbezirk Karlsruhe 7 Landkreise
Enzkreis
200.000 EW · 27 Gemeinden
Landkreis Calw
161.000 EW · 25 Gemeinden
Landkreis Freudenstadt
122.000 EW · 15 Gemeinden
Landkreis Karlsruhe
456.000 EW · 31 Gemeinden
Landkreis Rastatt
231.000 EW · 22 Gemeinden
Neckar-Odenwald-Kreis
145.000 EW · 25 Gemeinden
Rhein-Neckar-Kreis
559.000 EW · 50 Gemeinden
Regierungsbezirk Freiburg 9 Landkreise
Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
273.000 EW · 48 Gemeinden
Landkreis Emmendingen
170.000 EW · 24 Gemeinden
Landkreis Konstanz
292.000 EW · 24 Gemeinden
Landkreis Lörrach
238.000 EW · 26 Gemeinden
Landkreis Rottweil
140.000 EW · 19 Gemeinden
Landkreis Tuttlingen
145.000 EW · 24 Gemeinden
Landkreis Waldshut
172.000 EW · 31 Gemeinden
Ortenaukreis
445.000 EW · 49 Gemeinden
Schwarzwald-Baar-Kreis
214.000 EW · 19 Gemeinden
Regierungsbezirk Tübingen 8 Landkreise
Alb-Donau-Kreis
202.000 EW · 55 Gemeinden
Bodenseekreis
221.000 EW · 23 Gemeinden
Landkreis Biberach
207.000 EW · 40 Gemeinden
Landkreis Ravensburg
291.000 EW · 34 Gemeinden
Landkreis Reutlingen
293.000 EW · 25 Gemeinden
Landkreis Sigmaringen
132.000 EW · 24 Gemeinden
Landkreis Tübingen
234.000 EW · 15 Gemeinden
Zollernalbkreis
193.000 EW · 23 Gemeinden
Wissenswertes zur Finanzierung in BW
Grunderwerbsteuer BW
Baden-Württemberg erhebt 5,0 % Grunderwerbsteuer (§ 11 GrEStG). Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (GNotKG) sowie optionaler Maklergebühr (§ 656c BGB) betragen die Kaufnebenkosten ca. 10–11 % des Kaufpreises.
Nebenkosten berechnenL-Bank Förderprogramme
Die L-Bank als Förderbank des Landes bietet das Z15-Darlehen für Eigentumsfinanzierung und das Programm „Wohnen mit Kind". Beide sind mit KfW-Programmen (KfW 124, KfW 300) kombinierbar.
Förderprogramme ansehenBodenrichtwerte & Bewertung
Die Gutachterausschüsse ermitteln nach § 196 BauGB Bodenrichtwerte als offizielle Orientierung. Banken nutzen diese als Grundlage für die Beleihungswertermittlung Ihrer Immobilie.
Baufinanzierung anfragenHäufige Fragen zur Baufinanzierung in BW
Beeinflusst der Standort der Immobilie die Finanzierungskonditionen?
Gibt es regionale Förderprogramme in Baden-Württemberg?
Wie finde ich den Immobilienwert in meiner Region?
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?
Für welche Städte und Landkreise in BW bietet Schwabenhyp seinen Service an?
Quellen & rechtliche Grundlagen
- BauGB § 196 – Bodenrichtwerte
- GrEStG § 11 – Grunderwerbsteuersatz (Baden-Württemberg: 5,0 %)
- BGB § 656c – Maklerprovision (Halbteilungsprinzip)
- GNotKG – Notar- und Grundbuchgebühren
- L-Bank Baden-Württemberg – Förderprogramme für Wohneigentum
- KfW – Bundesweite Förderprogramme (KfW 124, KfW 300)
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