Baufinanzierung in Konstanz

Immobilienmarkt in Konstanz

Der Konstanzer Immobilienmarkt gehört zu den teuersten in Baden-Württemberg außerhalb von Stuttgart. Die Bodenseelage und die begrenzte Baufläche auf der Halbinsel treiben die Preise. Seenahe Lagen erzielen Höchstpreise. Petershausen und Fürstenberg bieten etwas moderatere Einstiegspreise. In den vergangenen Jahren haben sich die Immobilienpreise in Konstanz auf einem der hoechsten Niveaus in ganz Sueddeutschland eingependelt. Eigentumswohnungen kosten im Median rund 5.000 bis 5.800 Euro pro Quadratmeter. Seenahe Lagen in der Altstadt, am Paradies und in Litzelstetten erreichen Spitzenpreise von 7.000 bis ueber 9.000 Euro pro Quadratmeter. Objekte mit direktem Seeblick oder Seezugang sind Raritaeten und erzielen Liebhaberpreise. Petershausen als groesster Stadtteil noerdlich der Bahnlinie bietet mit 4.200 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter moderatere Einstiegspreise bei guter Infrastruktur. Fuerstenberg und Koenigsbau liegen in aehnlichen Preisregionen. Dingelsdorf und Litzelstetten am Ueberlinger See verbinden laendliches Wohnen mit Seeblick, sind preislich aber ebenfalls gehoben. Einfamilienhaeuser im Stadtgebiet werden selten unter 650.000 Euro angeboten und koennen in Seelagen schnell die Millionengrenze ueberschreiten. Die Nachfrage wird massgeblich durch die Grenznaehe zur Schweiz getrieben: Grenzgaenger mit Schweizer Gehaeltern verfuegen ueber eine deutlich hoehere Kaufkraft als der deutsche Durchschnitt. Die Universitaet Konstanz als Exzellenzuniversitaet, die HTWG und der Tourismus sorgen fuer zusaetzliche Nachfrage. Die begrenzte Bauflaeche auf der Halbinsel zwischen Bodensee und Schweizer Grenze macht eine nennenswerte Angebotsausweitung quasi unmoeglich. Fuer die kommenden Jahre ist mit stabilen bis steigenden Preisen zu rechnen. Die strukturelle Knappheit und die Schweizer Kaufkraft werden den Markt weiterhin stuetzen. Gelegentliche Neubauvorhaben in Petershausen und Allmannsdorf koennen die Nachfrage nur punktuell bedienen.