Baufinanzierung in Ulm

Immobilienmarkt in Ulm

Ulm verzeichnet seit Jahren steigende Immobilienpreise, liegt aber noch deutlich unter dem Stuttgarter Niveau. Das Neubaugebiet am Eselsberg und die Entwicklung der Science City schaffen neuen Wohnraum. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern in Söflingen und Wiblingen ist besonders hoch. Die Preisentwicklung in Ulm verlief in den vergangenen Jahren stetig nach oben. Eigentumswohnungen kosten im Median rund 3.600 bis 4.200 Euro pro Quadratmeter und liegen damit etwa 30 Prozent unter vergleichbaren Stuttgarter Lagen. In der Innenstadt und am Muensterplatz werden Spitzenpreise von ueber 5.000 Euro pro Quadratmeter erreicht. Soeflingen als beliebtester Stadtteil bewegt sich zwischen 4.000 und 4.800 Euro pro Quadratmeter. Der Eselsberg profitiert von der Uni-Naehe und liegt bei rund 3.500 bis 4.200 Euro. Guenstigere Optionen finden Kaeufer in Boefingen und Wiblingen mit Preisen ab etwa 3.000 Euro pro Quadratmeter. Einfamilienhaeuser sind in Ulm stark nachgefragt und bewegen sich zwischen 450.000 und 700.000 Euro. Die Quartiers-Unterschiede sind in Ulm deutlich spuerbar: Waehrend das Fischer- und Gerberviertel in der Altstadt hohe Liebhaberpreise erzielt, bieten die Ortsteile Lehr und Goeggling am Stadtrand laendliches Wohnen zu moderaten Preisen. Die Nachfrage wird durch die Universitaet Ulm, das Bundeswehrkrankenhaus, die wachsende Science City mit Schwerpunkten in Medizintechnik und Pharma sowie den stetigen Zuzug junger Fachkraefte getrieben. Die besondere Lage an der Landesgrenze zu Bayern sorgt fuer einen interessanten Wettbewerb mit dem Nachbarn Neu-Ulm. Fuer die naechsten Jahre ist eine moderate Preissteigerung von ein bis drei Prozent jaehrlich zu erwarten. Die Science City schafft weiteren Wohnraum, die Nachfrage bleibt durch die wachsende Universitaet und die Wirtschaftsansiedlungen stabil.