Baufinanzierung in Freiburg
Freiburg im Breisgau gilt als eine der lebenswertesten Städte Deutschlands. Die Kombination aus mildem Klima, der Nähe zum Schwarzwald und Frankreich, einer renommierten Universität und dem Ruf als Öko-Hauptstadt macht die Stadt extrem beliebt. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Wohneigentum – ein Vergleich der Baufinanzierung ist hier besonders lohnend.
Angebot für Freiburg anfordern237.000
Einwohner
500+
Banken im Vergleich
5,0 %
Grunderwerbsteuer BW
Einwohner: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Stand 31.12.2024
Das macht Freiburg besonders
Schwarzwald-Hauptstadt, Universitätsstadt, Öko-Hauptstadt, wärmste Stadt Deutschlands
Sonnigste Großstadt Deutschlands
Mit über 1.800 Sonnenstunden pro Jahr ist Freiburg die sonnigste Großstadt Deutschlands – das milde Klima macht die Stadt zu einem der begehrtesten Wohnorte im Südwesten.
Renommierte Universitätsstadt
Die Albert-Ludwigs-Universität mit über 25.000 Studierenden, das Uniklinikum und zahlreiche Forschungsinstitute machen Freiburg zu einem bedeutenden Wissenschaftsstandort.
Vauban – Ökologisches Vorzeigequartier
Das Quartier Vauban gilt weltweit als Vorbild für nachhaltiges Wohnen – autofreie Straßen, Passivhäuser und gemeinschaftliches Leben ziehen umweltbewusste Familien an.
Immobilienmarkt in Freiburg
Freiburg gehört zu den teuersten Immobilienstandorten in Baden-Württemberg nach Stuttgart. Die begrenzte Baufläche zwischen Schwarzwald und Rheinebene treibt die Preise. Vauban und Rieselfeld sind als nachhaltige Neubaugebiete gefragt. In der Wiehre und Herdern werden Spitzenpreise erzielt. Die Preisentwicklung in Freiburg war in den vergangenen Jahren besonders dynamisch. Zwischen 2018 und 2022 stiegen die Quadratmeterpreise fuer Eigentumswohnungen um ueber 30 Prozent. Trotz der Zinswende 2022/2023 gaben die Preise kaum nach, da das Angebot strukturell knapp bleibt. Der Medianpreis fuer Eigentumswohnungen liegt bei rund 4.800 bis 5.200 Euro pro Quadratmeter. In der Wiehre und Herdern werden regelmaessig Preise von 6.000 bis 7.500 Euro pro Quadratmeter erzielt. Die Oberwiehre, Herdern-Nord und die Altstadt sind die teuersten Quartiere. Deutlich guenstiger sind Haslach, St. Georgen und der Stuehlinger mit Quadratmeterpreisen zwischen 3.800 und 4.500 Euro. Die starke Nachfrage wird durch mehrere Faktoren gestuetzt: Die Albert-Ludwigs-Universitaet mit ueber 25.000 Studierenden, das Uniklinikum als groesster Arbeitgeber der Region, zahlreiche Forschungsinstitute sowie die hohe Anziehungskraft fuer Zuzuegler aus ganz Deutschland, die das milde Klima und die Lebensqualitaet schaetzen. Der neue Stadtteil Dietenbach mit rund 6.900 geplanten Wohnungen wird ab Ende der 2020er-Jahre fuer zusaetzliches Angebot sorgen. Bis dahin bleibt der Markt angespannt. Fuer die naechsten Jahre ist mit stabilen bis leicht steigenden Preisen zu rechnen, wobei die innenstadtnahen Altbauquartiere stärker im Preis steigen duerften als die Neubaugebiete am Stadtrand.
Beliebte Stadtteile
Immobilienpreise in Freiburg
Durchschnittswerte, Quelle: Eigene Marktbeobachtung 2025/2026
Finanzierung in Freiburg
Die Sparkasse Freiburg-Noerdlicher Breisgau und die Volksbank Freiburg sind die wichtigsten regionalen Finanzierungspartner. Freiburg hat als Oekohauptstadt einen besonders hohen Anteil an energetisch hochwertigen Gebaeuden, was KfW-Foerderprogramme besonders attraktiv macht. Das Quartier Vauban und der neue Stadtteil Dietenbach sind auf hohe Energiestandards ausgelegt und qualifizieren haeufig fuer zinsvergünstigte KfW-Kredite. Fuer die zahlreichen Gruenderzeitbauten in der Wiehre und im Stuehlinger bieten sich Kombinationen aus Kaufpreisfinanzierung und Sanierungskredit an. Die L-Bank Baden-Wuerttemberg bietet zusaetzlich Foerderprogramme fuer Familien und Erstkaeufer.
Insider-Tipps für Freiburg
Der neue Stadtteil Dietenbach (geplant ab 2025) wird Freiburgs größtes Neubauprojekt mit rund 6.900 Wohnungen. Wer in angrenzenden Stadtteilen wie Rieselfeld oder Haslach jetzt kauft, profitiert von der verbesserten Infrastruktur.
Die Wiehre ist Freiburgs beliebteste Wohnlage – Altbauwohnungen sind hier stark nachgefragt und selten. Prüfen Sie auch die Oberwiehre: ruhiger, etwas günstiger und trotzdem fußläufig zur Innenstadt.
Littenweiler am Fuß des Schwarzwalds bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für Familien – eigene Schulen, PH-Campus, Straßenbahnanbindung und der Schwarzwald direkt vor der Tür.
Haslach und St. Georgen bieten Quadratmeterpreise, die bis zu 30 Prozent unter der Wiehre liegen, bei trotzdem guter Strassenbahnanbindung. Ideal fuer preisbewusste Kaeufer, die zentral wohnen moechten.
Achten Sie bei Altbauten in Freiburg auf den energetischen Standard. Eine Kombination aus KfW-Sanierungsfoerderung und guenstiger Baufinanzierung kann die Gesamtkosten einer Modernisierung erheblich reduzieren.
Ratgeber rund um Ihre Finanzierung
Informieren Sie sich zu den wichtigsten Themen rund um Ihre Baufinanzierung in Freiburg.
Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler — alle Nebenkosten im Überblick.
BaufinanzierungWie viel Eigenkapital brauche ich?
So viel Eigenkapital sollten Sie für Ihre Baufinanzierung mitbringen.
BaufinanzierungBauzinsen 2026: Aktuelle Zinsen
Aktuelle Bauzinsen, Prognosen und Spartipps für Ihre Finanzierung.
FörderungKfW-Förderung 2026
Alle aktuellen KfW-Programme für Ihren Immobilienkauf oder Neubau.
BaufinanzierungGrunderwerbsteuer Baden-Württemberg
Steuersatz, Berechnung und Sparmöglichkeiten in BW.
ImmobilienImmobilienpreise BW 2026
Preisentwicklung und Markttrends in Baden-Württemberg.
Förderprogramme für Immobilien in Freiburg
Nutzen Sie staatliche Fördermittel für Ihren Immobilienkauf in Freiburg – von zinsgünstigen Darlehen bis zu direkten Zuschüssen.
KfW 300
Zinsgünstiges Darlehen speziell für Familien mit Kindern und einem zu versteuernden Haushaltseinkommen von maximal 90.000 € (plus 10.000 € je weiterem Kind). Für Neubau und Kauf von klimafreundlichem Wohneigentum.
KfW 124
Zinsgünstiges Darlehen für den Kauf oder Bau von selbstgenutztem Wohneigentum. Bis zu 100.000 € pro Vorhaben – unabhängig vom Energiestandard. Das Basisprogramm für alle Käufer und Bauherren.
L-Bank Z15
Das Z15-Darlehen ist das Kernstück der Wohnraumförderung in Baden-Württemberg. Es bietet zinsgünstige Darlehen mit 15 Jahren Zinsbindung für Familien und Haushalte mit Kindern, die erstmals Wohneigentum erwerben oder bauen.
BAFA Heizung
Zuschüsse für den Einbau klimafreundlicher Heizungen (Wärmepumpe, Biomasse, Solarthermie) und Maßnahmen an der Gebäudehülle (Dämmung, Fenster). Besonders hohe Förderung beim Austausch alter Öl- oder Gasheizungen.
Baufinanzierung in Freiburg berechnen
Nutzen Sie unseren Rechner, um Ihre monatliche Rate für eine Immobilie in Freiburg zu berechnen – kostenlos und unverbindlich.
Ihr Ergebnis
Monatliche Rate
1.660 €
Darlehensbetrag
362.280 €
Restschuld nach 10 Jahren
275.675 €
Kaufnebenkosten
Unverbindlicher Richtwert. Die angezeigten Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und stellen kein Finanzierungsangebot im Sinne der PAngV dar. Für ein verbindliches Angebot kontaktieren Sie uns.
Baufinanzierung in Freiburg vergleichen
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Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Freiburg
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Freiburg?
Die Kaufpreise in Freiburg variieren je nach Lage und Zustand der Immobilie. Top-Lagen wie die Wiehre oder Herdern liegen am oberen Ende. Haslach und St. Georgen sind etwas günstiger.
Warum sind Immobilien in Freiburg so teuer?
Die hohe Lebensqualität, das milde Klima, die Universität und die begrenzte Baufläche zwischen Schwarzwald und Rheinebene sorgen für eine enorme Nachfrage bei knappem Angebot.
Welche Stadtteile in Freiburg eignen sich für Familien?
Vauban ist speziell auf Familien ausgerichtet. Rieselfeld bietet ebenfalls familienfreundliche Infrastruktur. St. Georgen und Haslach sind preisgünstiger und bieten gute Schulen und Kitas.
Gibt es Neubaugebiete in Freiburg?
Der neue Stadtteil Dietenbach mit geplanten 6.900 Wohnungen ist das größte Neubauprojekt. Zudem entstehen im Stühlinger-West und auf dem Güterbahnhof-Areal neue Wohnungen.
Quellen
- Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Bevölkerungsstatistik 2024
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Immobilienmarktberichte 2024/2025
- Stadt Freiburg, Wohnungsmarktbericht 2024