Baufinanzierung in Kehl

Immobilienmarkt in Kehl

Der Kehler Immobilienmarkt profitiert stark von der Grenznähe zu Straßburg. Französische Grenzgänger und deutsche Familien sorgen für eine stabile Nachfrage. Die Preise liegen deutlich unter dem Straßburger Niveau, steigen aber kontinuierlich durch die wachsende Attraktivität des Eurodistrikts. In den vergangenen Jahren hat die Eröffnung der grenzüberschreitenden Tramlinie D die Attraktivität Kehls spürbar gesteigert. Die Preisentwicklung ist seit 2020 überdurchschnittlich, da zunehmend Beschäftigte der Europäischen Institutionen und des Straßburger Arbeitsmarkts Wohneigentum auf der deutschen Rheinseite suchen. Eigentumswohnungen in der Kernstadt und Sundheim kosten aktuell zwischen 2.800 und 3.800 Euro pro Quadratmeter – ein Bruchteil der Straßburger Preise von 3.500 bis 5.500 Euro. Einfamilienhäuser bewegen sich bei 350.000 bis 520.000 Euro, in den ländlichen Ortsteilen ab 280.000 Euro. Die Quartiers-Unterschiede sind klar strukturiert: Die Kernstadt mit Tramhaltestelle, Einzelhandel und Rheinnähe ist die teuerste und gefragteste Lage. Sundheim profitiert von seiner Lage zwischen Rhein und Stadtzentrum mit ruhigen, grünen Straßenzügen. Kork bietet als eigenständiger Ort gute Infrastruktur und dörflichen Charakter. Bodersweier, Goldscheuer und Marlen sind ländlich geprägt mit großzügigen Grundstücken und den günstigsten Preisen. Auenheim und Hohnhurst liegen etwas abseits, bieten aber Ruhe und Naturnähe. Die Nachfrage wird durch Grenzgänger nach Frankreich, Beschäftigte der Europäischen Institutionen, die Tramverbindung und die Eurodistrikt-Entwicklung getrieben. Die steuerlichen Vorteile des deutschen Wohneigentums bei französischem Einkommen sind ein starker Anreiz. Perspektivisch ist eine Fortsetzung des Preiswachstums wahrscheinlich, da die Eurodistrikt-Integration weiter voranschreitet, die Tramanbindung die Pendelattraktivität dauerhaft sichert und die Nachfrage durch den Straßburger Arbeitsmarkt anhaltend hoch bleibt.