Baufinanzierung im Rems-Murr-Kreis
Der Rems-Murr-Kreis liegt östlich von Stuttgart und ist geprägt durch das malerische Remstal, eine der bedeutendsten Weinregionen Württembergs. Die Region verbindet urbanes Wohnen in Stuttgart-nahen Städten wie Fellbach und Waiblingen mit idyllischem Landleben im Schwäbischen Wald rund um Murrhardt und Welzheim. Die starke wirtschaftliche Basis mit Unternehmen wie Stihl, Kärcher und zahlreichen Automobilzulieferern sichert eine hohe Beschäftigungsrate und stabile Immobilienwerte. Mit rund 441.000 Einwohnern zählt der Rems-Murr-Kreis zu den bevölkerungsreichsten Landkreisen Baden-Württembergs und profitiert unmittelbar von der wirtschaftlichen Dynamik der Landeshauptstadt. Die Remstal-Gartenschau 2019 hat die Region nachhaltig aufgewertet und zahlreiche Infrastrukturprojekte angestoßen, von denen Immobilieneigentümer langfristig profitieren. Backnang entwickelt sich zunehmend zum Technologiestandort, während Weinstadt und Kernen im Remstal durch ihre Weinbautradition und landschaftliche Attraktivität gehobene Wohnlagen bieten. Die S-Bahn-Anbindung an Stuttgart macht den westlichen Landkreis besonders für Berufspendler attraktiv, was die Nachfrage nach Wohnimmobilien dauerhaft auf hohem Niveau hält.
Jetzt Angebot anfordern441.000
Einwohner
30
Gemeinden
5,0 %
Grunderwerbsteuer BW
Einwohner: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Stand 31.12.2024
Immobilienmarkt im Rems-Murr-Kreis
Der Immobilienmarkt im Rems-Murr-Kreis zeigt ein deutliches West-Ost-Gefälle. In den Stuttgart-nahen Gemeinden Fellbach und Waiblingen bewegen sich die Kaufpreise für Bestandswohnungen zwischen 3.800 und 5.200 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen in Spitzenlagen über 6.000 Euro erreichen können. Fellbach profitiert dabei besonders von der direkten Stadtbahn-Anbindung an Stuttgart und gilt als eine der teuersten Gemeinden im gesamten Landkreis. Im mittleren Remstal rund um Schorndorf und Winnenden liegen die Preise für Einfamilienhäuser typischerweise zwischen 450.000 und 650.000 Euro, was im Vergleich zu Stuttgart noch moderate Einstiegspreise darstellt. Die Nachfrage wird hier vor allem durch Familien getrieben, die Wert auf gute Schulinfrastruktur und naturnahes Wohnen legen. Das nördliche Murrtal und der Schwäbische Wald bieten die günstigsten Lagen im Landkreis. In Murrhardt, Sulzbach an der Murr oder Welzheim sind Einfamilienhäuser ab 300.000 Euro zu finden, wobei hier zunehmend Käufer aus dem Stuttgarter Raum nach preisgünstigeren Alternativen suchen. Die Nachfrage-Treiber sind die hohe Lebensqualität, sichere Arbeitsplätze bei regionalen Weltmarktführern und die verbesserte Verkehrsinfrastruktur. Für die kommenden Jahre wird eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung erwartet, insbesondere entlang der S-Bahn-Korridore und in Gemeinden mit geplanten Neubaugebieten.
Immobilienpreise im Rems-Murr-Kreis
Durchschnittswerte, Stand 2025/2026
Finanzierung im Rems-Murr-Kreis
Die Kreissparkasse Waiblingen und die Volksbanken im Rems-Murr-Kreis bieten regionale Finanzierungsprodukte mit Kenntnis der lokalen Marktgegebenheiten. Besonders in den S-Bahn-nahen Gemeinden akzeptieren Banken tendenziell höhere Beleihungswerte aufgrund der stabilen Nachfragesituation. KfW-Förderprogramme für energieeffizientes Bauen werden stark genutzt, da viele Bestandsgebäude im Remstal aus den 1960er- und 1970er-Jahren stammen und hohen Sanierungsbedarf aufweisen. In Weinstadt, Korb und Kernen entstehen neue Wohngebiete, für die spezielle Neubaufinanzierungen mit Grundstücksankauf möglich sind. Die Nähe zu Stuttgart ermöglicht zudem den Zugang zu einem breiten Angebot überregionaler Finanzierungspartner.
Quellen: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg – Regionaldaten Rems-Murr-Kreis | Gutachterausschüsse Baden-Württemberg – Immobilienmarktbericht | Kreissparkasse Waiblingen – Marktbericht Wohnimmobilien | IHK Region Stuttgart – Wirtschaftsdaten Rems-Murr-Kreis
Größte Gemeinden im Rems-Murr-Kreis
Waiblingen
Einwohner: 57.000
Fellbach
Einwohner: 47.000
Schorndorf
Einwohner: 42.000
Winnenden
Einwohner: 30.000
Backnang
Einwohner: 39.000
Weinstadt
Einwohner: 27.000
Alle Gemeinden im Rems-Murr-Kreis
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Darlehensbetrag
316.995 €
Restschuld nach 10 Jahren
241.216 €
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Förderprogramme im Rems-Murr-Kreis
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KfW 300
bis 270.000 €
Zinsgünstiges Darlehen speziell für Familien mit Kindern und einem zu versteuernden Haushaltseinkommen von maximal 90.000 € (plus 10.000 € je weiterem Kind). Für Neubau und Kauf von klimafreundlichem Wohneigentum.
KfW 124
bis 100.000 €
Zinsgünstiges Darlehen für den Kauf oder Bau von selbstgenutztem Wohneigentum. Bis zu 100.000 € pro Vorhaben – unabhängig vom Energiestandard. Das Basisprogramm für alle Käufer und Bauherren.
L-Bank Z15
bis bis zu 310.000 €
Das Z15-Darlehen ist das Kernstück der Wohnraumförderung in Baden-Württemberg. Es bietet zinsgünstige Darlehen mit 15 Jahren Zinsbindung für Familien und Haushalte mit Kindern, die erstmals Wohneigentum erwerben oder bauen.
BAFA Heizung
bis zu 70 % Zuschuss
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Ratgeber rund um Ihre Finanzierung
Informieren Sie sich zu den wichtigsten Themen rund um Ihre Baufinanzierung im Rems-Murr-Kreis.
Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler — alle Nebenkosten im Überblick.
BaufinanzierungWie viel Eigenkapital brauche ich?
So viel Eigenkapital sollten Sie für Ihre Baufinanzierung mitbringen.
BaufinanzierungBauzinsen 2026: Aktuelle Zinsen
Aktuelle Bauzinsen, Prognosen und Spartipps für Ihre Finanzierung.
FörderungKfW-Förderung 2026
Alle aktuellen KfW-Programme für Ihren Immobilienkauf oder Neubau.
BaufinanzierungGrunderwerbsteuer Baden-Württemberg
Steuersatz, Berechnung und Sparmöglichkeiten in BW.
ImmobilienImmobilienpreise BW 2026
Preisentwicklung und Markttrends in Baden-Württemberg.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung im Rems-Murr-Kreis
Wie sind die Immobilienpreise im Rems-Murr-Kreis?
Die Preise variieren deutlich: In Fellbach und Waiblingen nahe Stuttgart sind die Preise am höchsten. Im mittleren Remstal (Schorndorf, Winnenden) liegen sie im mittleren Bereich. Die ländlicheren Gemeinden im Schwäbischen Wald wie Murrhardt oder Welzheim bieten deutlich günstigere Preise.
Welche Gemeinden im Rems-Murr-Kreis eignen sich für Familien?
Weinstadt und Kernen im Remstal bieten eine idyllische Umgebung mit Weinbergen und gleichzeitig guter Anbindung. Winnenden und Schorndorf verfügen über eigene Gymnasien, Hallenbäder und ein breites Vereinsleben. Korb und Schwaikheim sind kleinere Gemeinden mit dörflichem Charme und familienfreundlicher Atmosphäre.
Wie ist die Verkehrsanbindung im Rems-Murr-Kreis?
Die S-Bahn-Linien S2 und S3 verbinden Waiblingen, Fellbach und Schorndorf direkt mit Stuttgart. Die B14 und B29 sind wichtige Straßenverbindungen, die A8 ist über Wendlingen erreichbar. Backnang ist über die Murrbahn gut an Stuttgart angeschlossen.
Lohnt sich ein Immobilienkauf im Rems-Murr-Kreis?
Ja, der Rems-Murr-Kreis bietet ein attraktives Spektrum von urbanen bis ländlichen Lagen. Besonders im Remstal stimmt das Verhältnis von Lebensqualität und Preis. Die starke regionale Wirtschaft und die Stuttgart-Nähe sorgen für eine nachhaltige Wertsteigerung.
Wie hoch sollte das Eigenkapital für eine Immobilie im Rems-Murr-Kreis sein?
Im Rems-Murr-Kreis empfehlen sich mindestens 20 Prozent Eigenkapital plus Kaufnebenkosten. Bei einem durchschnittlichen Einfamilienhaus in Schorndorf (ca. 520.000 Euro) bedeutet das rund 104.000 Euro Eigenkapital zuzüglich etwa 55.000 Euro für Grunderwerbsteuer, Notar und Makler. In den günstigeren Lagen des Schwäbischen Waldes ist der Einstieg auch mit geringerem Eigenkapital möglich.
Welche Förderprogramme gibt es für Immobilienkäufer im Rems-Murr-Kreis?
Neben den KfW-Programmen für energieeffizientes Bauen und Sanieren bieten einzelne Gemeinden im Rems-Murr-Kreis Bauplatzförderungen für Familien. Die L-Bank Baden-Württemberg vergibt zinsgünstige Wohnraumförderdarlehen für Haushalte unter bestimmten Einkommensgrenzen. Zudem profitieren Käufer älterer Bestandsimmobilien von BAFA-Zuschüssen bei energetischer Sanierung.