Baufinanzierung im Ortenaukreis
Der Ortenaukreis ist der größte Landkreis im Regierungsbezirk Freiburg mit einer starken und diversifizierten Wirtschaft. Von der Rheinebene mit Kehl an der französischen Grenze bis in die Schwarzwald-Täler um Wolfach und Haslach bietet der Kreis vielfältige Wohnlagen. Der Europa-Park in Rust ist ein bedeutender Wirtschaftsfaktor und Arbeitgeber der Region. Offenburg als Kreisstadt ist Sitz der Hochschule Offenburg und des Medienhauses Hubert Burda Media, das hier gegründet wurde. Lahr hat sich nach dem Abzug der kanadischen Streitkräfte erfolgreich zu einem modernen Wirtschaftsstandort mit dem Flugplatz Lahr als Logistikdrehscheibe gewandelt. Kehl profitiert von der direkten Anbindung an Straßburg über die Rheinbrücke und die grenzüberschreitende Tram-Linie. Die Schwarzwald-Täler im Osten des Landkreises mit Gengenbach, der historischen Fachwerkstadt, und dem Kinzigtal bieten naturnahes Wohnen mit Weinbau und Tourismus als wirtschaftliche Standbeine. Der Ortenauer Wein, insbesondere der Spätburgunder, genießt überregionale Bekanntheit.
Jetzt Angebot anfordern445.000
Einwohner
49
Gemeinden
5,0 %
Grunderwerbsteuer BW
Einwohner: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Stand 31.12.2024
Immobilienmarkt im Ortenaukreis
Der Immobilienmarkt im Ortenaukreis bietet ein breites Preisspektrum entsprechend der geografischen Vielfalt des Landkreises. In Offenburg als Kreisstadt liegen die Quadratmeterpreise für Bestandswohnungen bei 2.600 bis 3.400 Euro, Neubauten erreichen 3.500 bis 4.200 Euro. Kehl profitiert vom Straßburg-Effekt mit Preisen von 2.400 bis 3.200 Euro, während Lahr sich bei 2.200 bis 2.800 Euro bewegt. Beliebte Weinorte wie Gengenbach und Durbach erzielen Premiumpreise von 2.800 bis 3.500 Euro. Im Kinzigtal um Haslach, Wolfach und Hausach liegen die Preise deutlich niedriger bei 1.500 bis 2.200 Euro pro Quadratmeter. Das Preisgefälle zwischen Rheinebene und Schwarzwald-Tälern beträgt bis zu 45 Prozent. Die Nachfrage wird durch mehrere Faktoren getrieben: Der Europa-Park als Deutschlands größter Freizeitpark mit über 5.000 Mitarbeitern, die Hochschule Offenburg mit ihren Studierenden und Beschäftigten, die Straßburg-Pendler in Kehl sowie die traditionelle Industrie in Lahr und Achern. Die Preisentwicklung war in den vergangenen Jahren mit 3 bis 5 Prozent jährlich solide. Die Prognose bleibt positiv: Der Ausbau der Rheintalbahn mit dem neuen Offenburger Tunnel und die Tram-Verbindung Kehl-Straßburg stärken die Standortqualität. Besonders das Kinzigtal bietet für preisbewusste Käufer noch attraktive Einstiegspreise bei hoher Schwarzwald-Lebensqualität.
Immobilienpreise im Ortenaukreis
Durchschnittswerte, Stand 2025/2026
Finanzierung im Ortenaukreis
Im Ortenaukreis sind die Sparkasse Offenburg/Ortenau und die Volksbank in der Ortenau die dominierenden regionalen Finanzierungspartner. Für Grenzpendler nach Straßburg bieten spezialisierte Berater Finanzierungsmodelle, die das französische Einkommen berücksichtigen. KfW-Förderprogramme sind besonders im Kinzigtal relevant, wo viele ältere Schwarzwaldhäuser energetisch saniert werden müssen. In den Neubaugebieten von Offenburg, Lahr und Achern kommen KfW-Effizienzhausstandards zum Einsatz. Die Grundstückspreise variieren stark: In Rust und Ringsheim nahe dem Europa-Park sind die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren deutlich gestiegen, während im Kinzigtal noch günstige kommunale Bauplätze verfügbar sind.
Quellen: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg - Immobilienpreisindex 2024 | Gutachterausschüsse Baden-Württemberg - Grundstücksmarktbericht Ortenaukreis | IHK Südlicher Oberrhein - Wirtschaftslagebericht 2024 | Sparkasse Offenburg/Ortenau - Regionaler Immobilienmarktbericht
Größte Gemeinden im Ortenaukreis
Offenburg →
Einwohner: 63.000
Lahr
Einwohner: 51.000
Kehl
Einwohner: 40.000
Achern
Einwohner: 27.000
Oberkirch
Einwohner: 20.000
Gengenbach
Einwohner: 11.500
Alle Gemeinden im Ortenaukreis
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Ihr Ergebnis
Monatliche Rate
1.453 €
Darlehensbetrag
316.995 €
Restschuld nach 10 Jahren
241.216 €
Kaufnebenkosten
Unverbindlicher Richtwert. Die angezeigten Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und stellen kein Finanzierungsangebot im Sinne der PAngV dar. Für ein verbindliches Angebot kontaktieren Sie uns.
Förderprogramme im Ortenaukreis
Nutzen Sie staatliche Fördermittel für Ihre Immobilienfinanzierung im Ortenaukreis.
KfW 300
bis 270.000 €
Zinsgünstiges Darlehen speziell für Familien mit Kindern und einem zu versteuernden Haushaltseinkommen von maximal 90.000 € (plus 10.000 € je weiterem Kind). Für Neubau und Kauf von klimafreundlichem Wohneigentum.
KfW 124
bis 100.000 €
Zinsgünstiges Darlehen für den Kauf oder Bau von selbstgenutztem Wohneigentum. Bis zu 100.000 € pro Vorhaben – unabhängig vom Energiestandard. Das Basisprogramm für alle Käufer und Bauherren.
L-Bank Z15
bis bis zu 310.000 €
Das Z15-Darlehen ist das Kernstück der Wohnraumförderung in Baden-Württemberg. Es bietet zinsgünstige Darlehen mit 15 Jahren Zinsbindung für Familien und Haushalte mit Kindern, die erstmals Wohneigentum erwerben oder bauen.
BAFA Heizung
bis zu 70 % Zuschuss
Zuschüsse für den Einbau klimafreundlicher Heizungen (Wärmepumpe, Biomasse, Solarthermie) und Maßnahmen an der Gebäudehülle (Dämmung, Fenster). Besonders hohe Förderung beim Austausch alter Öl- oder Gasheizungen.
Kostenlos & unverbindlich – Rückmeldung in 24h
Ratgeber rund um Ihre Finanzierung
Informieren Sie sich zu den wichtigsten Themen rund um Ihre Baufinanzierung im Ortenaukreis.
Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler — alle Nebenkosten im Überblick.
BaufinanzierungWie viel Eigenkapital brauche ich?
So viel Eigenkapital sollten Sie für Ihre Baufinanzierung mitbringen.
BaufinanzierungBauzinsen 2026: Aktuelle Zinsen
Aktuelle Bauzinsen, Prognosen und Spartipps für Ihre Finanzierung.
FörderungKfW-Förderung 2026
Alle aktuellen KfW-Programme für Ihren Immobilienkauf oder Neubau.
BaufinanzierungGrunderwerbsteuer Baden-Württemberg
Steuersatz, Berechnung und Sparmöglichkeiten in BW.
ImmobilienImmobilienpreise BW 2026
Preisentwicklung und Markttrends in Baden-Württemberg.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung im Ortenaukreis
Wie sind die Immobilienpreise im Ortenaukreis?
Die Preise variieren je nach Lage. In Offenburg als Kreisstadt sind die Preise am höchsten, während Gemeinden im Kinzigtal wie Haslach oder Wolfach deutlich günstiger sind. Kehl profitiert von der Straßburg-Nähe.
Welche Gemeinden im Ortenaukreis eignen sich für Familien?
Gengenbach bietet historischen Charme mit guter Infrastruktur, Achern und Oberkirch punkten mit Schulangebot und Schwarzwald-Nähe. Offenburg als Kreisstadt hat das umfassendste Bildungs- und Freizeitangebot für Familien.
Wie ist die Verkehrsanbindung im Ortenaukreis?
Die A5 durchquert den Landkreis von Nord nach Süd mit mehreren Anschlussstellen. Offenburg ist ICE-Halt an der Rheintalbahn. Kehl bietet mit der Tram eine direkte Verbindung nach Straßburg. Die Schwarzwaldbahn erschließt das Kinzigtal.
Lohnt sich ein Immobilienkauf im Ortenaukreis?
Ja, der Ortenaukreis bietet eine starke Wirtschaft, gute Verkehrsanbindung und moderate Preise. Besonders die Kombination aus Frankreich-Nähe, Europa-Park als Arbeitgeber und Schwarzwald-Lebensqualität macht den Landkreis zukunftssicher.
Welche Finanzierungsoptionen gibt es für Straßburg-Pendler in Kehl?
Grenzpendler nach Straßburg können bei regionalen Banken wie der Sparkasse Offenburg/Ortenau Finanzierungsmodelle nutzen, die das französische Einkommen anrechnen. Die Doppelbesteuerungsabkommen und der besondere Grenzgängerstatus müssen bei der Einkommensberechnung berücksichtigt werden. Die gute Kehl-Straßburg-Tramverbindung macht autofreies Pendeln möglich.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Ortenaukreis?
Die Kaufnebenkosten betragen rund 7 bis 9 Prozent des Kaufpreises: 5 Prozent Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg, circa 1,5 Prozent für Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls 3,57 Prozent Maklercourtage. Bei einem Einfamilienhaus für 420.000 Euro sind das 29.400 bis 37.800 Euro zusätzlich zum Kaufpreis.