Baufinanzierung im Landkreis Rottweil
Der Landkreis Rottweil beheimatet die älteste Stadt Baden-Württembergs und ist geprägt vom thyssenkrupp Testturm als modernem Wahrzeichen. Moderate Immobilienpreise und eine gute Lage zwischen Stuttgart und Bodensee machen den Landkreis attraktiv für Eigenheimkäufer. Industrielle Tradition trifft auf Schwarzwald-Idylle in Gemeinden wie Schramberg und Schiltach. Die Wirtschaftsstruktur des Landkreises basiert auf einem starken industriellen Mittelstand mit Schwerpunkten in der Rüstungs- und Wehrtechnik (Heckler & Koch in Oberndorf), der Aufzugstechnik (thyssenkrupp in Rottweil) und der Feinmechanik in Schramberg. Die weltberühmte Rottweiler Fasnet und das mittelalterliche Stadtbild ziehen kulturinteressierte Neubürger an. Schiltach im Kinzigtal besticht durch seine vollständig erhaltene Fachwerkaltstadt und die Hansgrohe-Zentrale. Die Gäubahn-Strecke verbindet den Landkreis direkt mit Stuttgart, wobei der geplante Ausbau im Rahmen von Stuttgart 21 die Fahrzeiten erheblich verkürzen soll. Die Lebenshaltungskosten im Landkreis Rottweil liegen deutlich unter dem Landesdurchschnitt, was bei gleichzeitig soliden Industriegehältern eine hohe reale Kaufkraft ergibt.
Jetzt Angebot anfordern140.000
Einwohner
19
Gemeinden
5,0 %
Grunderwerbsteuer BW
Einwohner: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Stand 31.12.2024
Immobilienmarkt im Landkreis Rottweil
Der Immobilienmarkt im Landkreis Rottweil gehört zu den erschwinglichsten in Baden-Württemberg und bietet damit hervorragende Einstiegschancen für Eigenheimkäufer. In der Kreisstadt Rottweil liegen die Quadratmeterpreise für Bestandswohnungen zwischen 2.200 und 3.200 Euro. Der thyssenkrupp Testturm hat die überregionale Wahrnehmung der Stadt gestärkt und punktuell für eine Aufwertung des Wohnungsmarkts gesorgt. Schramberg als zweitgrößte Stadt bietet Preise auf ähnlichem Niveau wie Rottweil, wobei die Schwarzwald-Tallage die Neubaumöglichkeiten einschränkt und die Bestandspreise stützt. In Oberndorf am Neckar und Sulz am Neckar sind die Preise nochmals günstiger – Einfamilienhäuser sind hier ab 250.000 Euro zu finden. Die kleineren Gemeinden Dunningen, Deißlingen und Zimmern ob Rottweil profitieren von ihrer Nähe zu Rottweil und bieten familienfreundliche Neubaugebiete zu Preisen zwischen 280.000 und 380.000 Euro für Einfamilienhäuser. Das Preisgefälle zwischen Kreisstadt und ländlichen Gemeinden ist moderat, da die Gesamtstruktur günstig ist. Nachfrage-Treiber sind die günstigen Einstiegspreise im Landesvergleich, die stabile industrielle Beschäftigung und die zunehmende Attraktivität durch den Gäubahn-Ausbau. Die Preisentwicklung zeigt in den letzten Jahren moderate Anstiege von ein bis zwei Prozent jährlich, wobei für die Zukunft durch die verbesserte Stuttgart-Anbindung stärkere Wertzuwächse möglich sind.
Immobilienpreise im Landkreis Rottweil
Durchschnittswerte, Stand 2025/2026
Finanzierung im Landkreis Rottweil
Die Kreissparkasse Rottweil und die Volksbank Rottweil sind die regionalen Hauptfinanzierer und bieten Immobilienfinanzierungen mit lokaler Expertise. Durch das vergleichsweise niedrige Preisniveau im Landkreis sind Vollfinanzierungen seltener notwendig, und viele Käufer können eine Eigenkapitalquote von über 30 Prozent einbringen. KfW-Förderkredite für energieeffizientes Bauen werden besonders in den Neubaugebieten von Zimmern ob Rottweil und Deißlingen stark genutzt. Der Landkreis weist einen hohen Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern auf, weshalb die Finanzierung von Eigenheimen mit Grundstück der typische Finanzierungsfall ist. Einige Gemeinden vergeben kommunale Bauplätze zu vergünstigten Konditionen an ortsansässige Familien.
Quellen: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg – Regionaldaten Landkreis Rottweil | Gutachterausschüsse Baden-Württemberg – Grundstücksmarktbericht | Kreissparkasse Rottweil – Wohnimmobilienmarkt | IHK Schwarzwald-Baar-Heuberg – Wirtschaftsdaten
Größte Gemeinden im Landkreis Rottweil
Rottweil
Einwohner: 25.000
Schramberg
Einwohner: 21.000
Oberndorf am Neckar
Einwohner: 14.500
Sulz am Neckar
Einwohner: 12.500
Dunningen
Einwohner: 6.500
Deißlingen
Einwohner: 6.000
Alle Gemeinden im Landkreis Rottweil
Ihre Finanzierung im Landkreis Rottweil berechnen
Berechnen Sie Ihre monatliche Rate für eine Immobilie im Landkreis Rottweil – kostenlos und unverbindlich.
Ihr Ergebnis
Monatliche Rate
1.453 €
Darlehensbetrag
316.995 €
Restschuld nach 10 Jahren
241.216 €
Kaufnebenkosten
Unverbindlicher Richtwert. Die angezeigten Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und stellen kein Finanzierungsangebot im Sinne der PAngV dar. Für ein verbindliches Angebot kontaktieren Sie uns.
Förderprogramme im Landkreis Rottweil
Nutzen Sie staatliche Fördermittel für Ihre Immobilienfinanzierung im Landkreis Rottweil.
KfW 300
bis 270.000 €
Zinsgünstiges Darlehen speziell für Familien mit Kindern und einem zu versteuernden Haushaltseinkommen von maximal 90.000 € (plus 10.000 € je weiterem Kind). Für Neubau und Kauf von klimafreundlichem Wohneigentum.
KfW 124
bis 100.000 €
Zinsgünstiges Darlehen für den Kauf oder Bau von selbstgenutztem Wohneigentum. Bis zu 100.000 € pro Vorhaben – unabhängig vom Energiestandard. Das Basisprogramm für alle Käufer und Bauherren.
L-Bank Z15
bis bis zu 310.000 €
Das Z15-Darlehen ist das Kernstück der Wohnraumförderung in Baden-Württemberg. Es bietet zinsgünstige Darlehen mit 15 Jahren Zinsbindung für Familien und Haushalte mit Kindern, die erstmals Wohneigentum erwerben oder bauen.
BAFA Heizung
bis zu 70 % Zuschuss
Zuschüsse für den Einbau klimafreundlicher Heizungen (Wärmepumpe, Biomasse, Solarthermie) und Maßnahmen an der Gebäudehülle (Dämmung, Fenster). Besonders hohe Förderung beim Austausch alter Öl- oder Gasheizungen.
Kostenlos & unverbindlich – Rückmeldung in 24h
Ratgeber rund um Ihre Finanzierung
Informieren Sie sich zu den wichtigsten Themen rund um Ihre Baufinanzierung im Landkreis Rottweil.
Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler — alle Nebenkosten im Überblick.
BaufinanzierungWie viel Eigenkapital brauche ich?
So viel Eigenkapital sollten Sie für Ihre Baufinanzierung mitbringen.
BaufinanzierungBauzinsen 2026: Aktuelle Zinsen
Aktuelle Bauzinsen, Prognosen und Spartipps für Ihre Finanzierung.
FörderungKfW-Förderung 2026
Alle aktuellen KfW-Programme für Ihren Immobilienkauf oder Neubau.
BaufinanzierungGrunderwerbsteuer Baden-Württemberg
Steuersatz, Berechnung und Sparmöglichkeiten in BW.
ImmobilienImmobilienpreise BW 2026
Preisentwicklung und Markttrends in Baden-Württemberg.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung im Landkreis Rottweil
Wie sind die Immobilienpreise im Landkreis Rottweil?
Der Landkreis Rottweil gehört zu den günstigeren Regionen in Baden-Württemberg. In der Kreisstadt Rottweil liegen die Preise etwas über dem Landkreisdurchschnitt, in Sulz am Neckar sind die Preise besonders erschwinglich.
Welche Gemeinden im Landkreis Rottweil eignen sich für Familien?
Rottweil bietet als Kreisstadt das beste Schulangebot mit Gymnasien und Berufsschulen. Deißlingen und Zimmern ob Rottweil punkten mit ruhiger Lage und guter Anbindung an Rottweil. Dunningen bietet ländliches Wohnen mit solider Infrastruktur.
Wie ist die Verkehrsanbindung im Landkreis Rottweil?
Die A81 durchquert den Landkreis und verbindet ihn mit Stuttgart und dem Bodensee. Die Gäubahn bietet Bahnverbindungen nach Stuttgart. Die B14 und B27 erschließen den Landkreis zusätzlich. Zum Stuttgarter Flughafen sind es etwa 90 Minuten.
Lohnt sich ein Immobilienkauf im Landkreis Rottweil?
Ja, die günstigen Preise bei gleichzeitig starker Industriestruktur mit Arbeitgebern wie Heckler & Koch oder thyssenkrupp bieten gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Nachfrage steigt stetig, was für moderate Wertsteigerung sorgt.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Rottweil?
Durch die günstigen Preise im Landkreis Rottweil ist der Eigenkapitalbedarf vergleichsweise gering. Für ein Einfamilienhaus in Sulz am Neckar (ca. 270.000 Euro) genügen rund 54.000 Euro Eigenkapital plus etwa 29.000 Euro für Nebenkosten. In der Kreisstadt Rottweil sollten Sie mit rund 76.000 Euro plus Nebenkosten rechnen.
Wie wirkt sich der Gäubahn-Ausbau auf die Immobilienpreise aus?
Der geplante Ausbau der Gäubahn im Rahmen von Stuttgart 21 wird die Fahrzeit nach Stuttgart deutlich verkürzen. Gemeinden mit Bahnanschluss wie Rottweil, Oberndorf und Sulz dürften davon profitieren. Immobilienexperten erwarten mittelfristig steigende Preise entlang der Bahnstrecke, was den Landkreis als Wohnstandort für Stuttgart-Pendler noch attraktiver machen wird.