Baufinanzierung im Landkreis Esslingen

Immobilienmarkt im Landkreis Esslingen

Der Immobilienmarkt im Landkreis Esslingen ist einer der dynamischsten in der Metropolregion Stuttgart und weist ein ausgeprägtes Nord-Süd-Gefälle auf. Die Stuttgart-nahen Filder-Gemeinden Leinfelden-Echterdingen, Filderstadt und Ostfildern erreichen Quadratmeterpreise von 4.500 bis 6.000 Euro für Bestandswohnungen und gehören damit zu den teuersten Lagen im Großraum Stuttgart. Die Nähe zu Flughafen, Messe und S-Bahn treibt hier die Nachfrage. Esslingen am Neckar als Große Kreisstadt mit historischem Fachwerkensemble liegt bei 3.800 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter, wobei die Altstadt-Lagen und Hanglagen zum Neckar besonders begehrt sind. Denkendorf und Neuhausen auf den Fildern bewegen sich in ähnlichen Bereichen. Im mittleren Landkreis – Plochingen, Wendlingen, Köngen und Wernau – liegen die Preise zwischen 3.200 und 4.200 Euro pro Quadratmeter. Die gute S-Bahn-Anbindung und die Lage am Neckar machen diese Gemeinden für Familien attraktiv. Der südliche Landkreis um Nürtingen, Kirchheim unter Teck und die Albvorland-Gemeinden bietet mit 2.800 bis 3.800 Euro pro Quadratmeter die günstigsten Preise. Kirchheim unter Teck hat sich als eigenständiges Mittelzentrum mit hoher Lebensqualität am Fuß der Teck etabliert. Neuffen, Owen und Lenningen am Albtrauf bieten Naturverbundenheit zu moderaten Preisen. Die Preisentwicklung war in den letzten fünf Jahren mit 25 bis 40 Prozent Anstieg überdurchschnittlich, besonders auf den Fildern. Die Prognose bleibt durch die wirtschaftliche Stärke, die Infrastrukturprojekte (Stuttgart 21, Ausbau der S-Bahn) und die anhaltende Zuwanderung qualifizierter Arbeitskräfte positiv gestützt. Die Transformation der Automobilindustrie bringt Unsicherheiten, wird aber durch die breite Branchenstruktur aufgefangen.